迈点研究院：2024年中国住房租赁项目运营模式分析，项目产品概况

为顺应行业发展需要，2024年指数全面升级，整体来看，下半年品牌指数较上半年表现更加平稳，其中国资系与地产系交替领先。

TOP50住房租赁企业合计开业规模达140.01万间，其中TOP10住房租赁企业合计开业规模77.04万间，占比55％。

pTOP50住房租赁企业合计管理规模达204.75万间，其中TOP10住房租赁企业合计管理规模111.52万间，占比54.5％。从企业数量来看，开业规模和管理规模榜单中国资系企业分别有26家、27家，占比分别为52％、54％。

一、住房租赁项目产品概况

水电性质：迈点研究院调研数据显示：61%的住房租赁项目使用的为民用水电，有助于降低租客的居住成本。

项目户型：户型方面，93%的项目均设计了一居室户型，表明目前租客仍以单身人士或未育家庭为主；两居室户型亦具有一定的市场需求，占比57%。

二、一居室户型面积和租金

面积分布：30-60平方米占比73%，30平方米以下占比22%。30-60平方米的产品既能平衡居住需求、功能性和经济性，同时实现高效的空间利用。

租金分布：近五成租金处于1001-2000元，还有13%租金在5000元以上，这类产品多数为服务式公寓，市场风向转向高端产品线。

三、两居室户型面积和租金

面积分布：两居室户型中，62%的产品面积位于60-90平方米，23%的产品面积位于30-60平方米。

租金分布：与一居室产品租金分布类似，两居室产品租金主要位于3000元以下（55%）；而6000元以上的占比接近23%，主要为服务式公寓，且项目集中在北上广深一线城市。

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