前三季度，全国房地产开发投资78,680亿元，同比下降10.1%，降幅与1-6月持平，其中住宅开发投资59,701亿元，同比下降10.5%，降幅较1-6月扩大了0.1个百分点。
显然，5·17新政并未令房地产开发投资指标发生明显改善，一方面由于新政主要针对需求端的刺激，而需求对于政策的消化以及市场信心的建立需要时间，这将直接影响新政对市场的作用效果。
另一方面，供应端面临的资金问题依然存在，在市场需求转暖、房企现金流恢复前，稳定的市场供应仍面临挑战，这也将进一步影响到整体市场的恢复。
三季度末，央行提出降低存量贷款利率、统一最低首付比例、加大“白名单”项目贷款投放力度等多项举措助力房地产市场“止跌回稳”，再加上10月推出的一揽子增量政策组合拳，预计四季度国内房地产行业将出现好转，特别是住宅市场在低利率及低门槛的购房政策环境下有望迎来明显改善。
全国住宅新开工面积降幅年内持续放缓，从年初同比下降超30%，到前9月同比降幅收窄至22.4%，住宅新开工量下行趋势放缓，而住宅竣工面积同比减少23.9%，降幅较上半年扩大了2.2个百分点。
主要是受到上一年平均同比增长18%的高基数影响同时多年“保交楼”政策的有力推进成效显著，房地产行业向着市场“止跌回稳”发展。楼市促进政策不断出台，刺激需求的同时，亦有不少举措作用于供给侧，旨在改善投资及未来可能的供应萎缩的局面。
住宅新开工面积降幅的持续收窄表明房地产行业参与者的信心正在恢复。伴随政策激励下的市场回温，房企现金流也将得到改善，住宅新开工及竣工面积也有望逐渐修复。
5·17政策发布后，市场给出了快速反应，6月当月的全国新建商品住宅成交量有了近50%的环比提升。但市场经过一个月的消化，政策效力也迅速减弱，虽然7月LPR再次小幅下调10个基点，巩固楼市恢复的市场预期，但7月当月的新房成交量仍环比下降43.6%，同时7、8两月也录得年内最低的单月成交量，进而拉低了三季度整体的成交规模。
受到推盘节奏以及季节性因素的影响，9月全国新建商品住宅销售面积环比8月上升了47.4%，但仍较上年同期缩减11%，三季度也较二季度下降11.8%，间歇性的政策效果未及预期。前三季度，全国新建商品住宅销售面积为58.788万平方米同比下降19.2%，降幅较上半年放缓2.7个百分点。
9月末，新一轮楼市利好政策发布，不同于5·17政策主要针对需求端的刺激，这一轮新政从多个维度同时发力，降低购房资格及资金门槛的同时，下调存量贷款利率稳定楼市信心，后续又发布“四取消、四降低、两增加”的政策组合拳……
连续的重磅利好从供需两端刺激市场，预计第四季度成交量有望实现持续改善，同时不排除后续释放强力政策，全方位护航楼市回稳的可能。
