近年来，在国家一系列政策推动下，我国养老社区发展迅速。截至2022年末，全国共有各类养老机构和设施38.7万个，养老床位829.4万张。其中，注册登记的养老机构4.1万个，在2019-2022年期间的复合增速为9.1%，养老机构床位518.3万张，在2019-2022年的复合增速为8.1%。
社区养老服务机构和设施34.7万个，床位311.1万张，在2019-2022年的复合增速为-2.7%，其中，城市社区养老服务机构和设施11.5万个，农村社区养老服务机构和设施23.2万个。
截至2022年末，全国共有两证齐全(具备医疗卫生机构资质，并进行养老机构备案)的医养结合机构6986家，医疗卫生机构与养老服务机构建立签约合作关系8.4万对。
一、养老社区供需存在较大缺口
在老年人口数量增长较快的影响下，每千名老人拥有的床位数量增速有所波动。从养老机构和社区养老服务机构设施合计来看，每千名老人拥有的床位数量近年来在30张左右波动。单看养老机构，每千名老人拥有的床位数量自2020年以来增长有所放缓。
目前我国每千名老人拥有床位数仍明显低于发达国家水平，社会化养老设施不足、基础薄弱，是我国老龄工作的一大突出问题。专门根据老年人身心特征而设计的、能够满足绝大多数老人养老要求的养老机构较少供需矛盾突出，但这也恰恰说明养老地产在我国有着巨大的发展空间。
二、我国养老社区发展特点
随着我国家庭日趋小型化、空巢化，家庭养老功能逐渐弱化，人们对社会养老功能的强化和养老服务形式的多样化提出了更高的要求，养老社区得到越来越多的青睐。
养老社区是在一个较大的地域范围内，以成套老年住宅为主，拥有适合老年人需要的公共服务设施，以及较为完整的社会服务体系，能为老年人提供生活照料和精神文化享受的居住社区。
区别于传统意义上的养老院，养老社区一般具有如下特点：
1、舒适的居住环境
养老社区作为为老年人集中提供服务的机构，代表着社会化养老服务的水平。养老社区提供多种房型选择，房间内装修设计充分适老化，为长者带来舒适的居住体验。社区内有充足空间供长者活动，搭配精心设计的绿植景观，长者置身其中使身心得到充分放松。
2、强大的医疗资源
养老社区配备强大医疗资源，实现医疗康养深度融合。养老社区作为社会化养老服务的重要载体，有专业化的设施和设备，有经验丰富的专业人才，有规范的服务流程、严格的监管等，特别是在失能、半失能老年人的照护服务方面，养老社区更是有着传统养老院难以比拟的专业化优势。
为满足长者的日常医疗需求，部分养老社区会自建医院，在老年人身体机能衰退的连续过程中，提供适合老年人不同阶段需求的一系列专业化服务。而养老社区周边通常也是三甲医院等优质医疗资源云集，多重防线全方位守护长者健康。专业护理团队更好满足失能失智长者的照护需求。
3、丰富的精神文化生活
养老社区配备多种文体娱乐设施并定期举办各种活动，丰富长者的精神文化生活。老年人不仅需要物质方面的生活照顾，同时还需要情感支持和精神慰藉。
养老社区通常会为长者配备书画室、健身房、桌球室、棋牌室等文体娱乐设施，还会通过丰富的文娱活动、课程来使长者生活更加多姿多彩，从身心灵肉和知情意行等各个方面给予老人以亲人般的关怀、体贴、热情、友善、尊重和照顾，让养老变为“享老”。
