联合资信：2024年美国房地产市场对我国的影响，美国房地产市场研究

从二战后的美国房地产市场发展历程可以看出，美国依靠其制度特点以及世界军事、政治和经济的中心地位，吸引着全世界的人口和财富，并凭借其金融霸权维持其世界中心货币地位，带动房地产市场长期繁荣，即使出现危机也能够很快复苏。

对比来看，美国城镇化率已达到顶峰，存量房占房地产行业的主导地位，而我国的房地产行业仍处于发展阶段，以新房为主的增量市场是房地产行业的主流，且城镇化率仍有一定提升空间；在土地所有权方面，美国以土地私有制为主，而我国土地为公有制，所有权掌握在地方政府手中。

此外，美国与中国分别为世界第一第二大经济体，但我国在经济和政治影响力方面仍存在差距，虽然人民币国际化程度不断提高，但在国际外汇储备中的占比仍较低，无法与美元相提并论，不能通过无限的货币宽松来渡过房地产危机；

同时美国的房地产市场投资属性弱于我国，居民财富中股票和房地产同样重要，消费属性要大于投资属性，而房地产占我国居民财富的大头，具有很强的投资属性，一旦经济下行，房地产价格下行带来的财富收缩效应较进一步加剧经济下行。

虽然中美两国的房地产存在较大差异，但房地产都是中美两国经济发展的支柱性产业，对于 GDP 有着举足轻重的作用。但由于经济发展的阶段不同，房地产对经济发展的作用和影响方式不同。当前的美国处于后工业化时代，房地产行业更多的是为居民提供居住服务，其对经济的贡献主要体现在对房地产下游服务业的拉动上。

自1994 房改以来，我国房地产市场进入了快速发展阶段，叠加 2001 年加入 WTO，经济发展迅速，GDP 增速多年保持在 10%以上，在这个过程中，地方政府通过土地财政和土地金融，筹措了城镇化和工业化所需要的资金，为经济发展做出了重要贡献，可以说过去 20 年是房地产行业的繁荣支撑了中国经济的高速发展。