2025年，中国房地产市场迎来关键转折点。政府工作报告首次将“稳住楼市”写入总体要求，释放出强力政策托底信号。数据显示，2024年全国商品房待售面积达7.5亿平方米，库存压力倒逼供需两端改革。
政策组合拳下，专项债额度增至4.4万亿元，重点投向土地收储和存量房收购，仅广东省2月就动用304亿元专项债盘活680万平方米闲置土地。业内预测，随着城中村改造加码、房贷利率降至历史低位（预计年底达2.5%），全年销售降幅有望收窄至5%以内，一线城市核心地段或现量价企稳。
供需两端改革成为破局核心，需求侧，政府通过“调减限制性措施”释放购买力，如广州、深圳等城市放宽限购，叠加房贷利息年支出减少1500亿元的政策红利，改善性需求加速释放。
供给侧，“以购代建”模式全面铺开，全国70余城启动存量房收购，预计年内消化库存超1亿平方米，直接缓解房企资金链压力。保交房攻坚战成效初显，2024年逾期项目交付率提升至92%，购房者信心指数回升15个百分点。
市场呈现“冰火两重天”格局。一线城市核心区供需两旺，北京某学区房挂牌当日涨价60万元成交，而徐州郊区房源挂牌一年降价38万仍难脱手。
这种分化倒逼行业转型：房企加速布局“好房子”赛道，住建部明确住宅层高不低于3米，推动绿色智能住宅占比提升至30%。与此同时，租赁市场成为新增长极，广州计划年内推进120个城中村改造项目，通过房票安置带动1亿平方米住宅销售。
尽管政策密集发力，深层矛盾仍需破解，房企债务违约风险尚未完全出清，46家百强房企仍处债务重组阶段；居民收入预期疲软制约购买力，2024年个人住房贷款余额同比下降1.3%。长远来看，构建房地产发展新模式成为治本之策——现房销售试点扩大、数据驱动的“以人定房”机制落地，或将重塑行业规则。
结语：
2025年是中国房地产“止跌回稳”的攻坚年。政策红利与市场自愈力双重作用下，行业有望走出低谷，但真正的复苏离不开居民收入提升与长效制度保障。抓住存量盘活、租赁转型、品质升级三大机遇的企业，将在新一轮洗牌中抢占先机。
