北京产业园区分布图，北京产业园区市场解析

然而，值得深思的是，在这一过程中，市场从某种程度上忽略了产业园区本身被赋予的社会属性与政府设置产业园区的初衷。

北京产业园区分布图

产业园区是经济的主要承载地，在很多城市和地区，园区内企业对于区域GDP的贡献都十分可观。北京的城市经济发展也在一定程度上受益于产业园区的持续性扩张，众多大型知名企业最初即孵化自产业园区。

随着北京全市经济的蓬勃发展，产业园区作为重要的物业类型持续收获来自投资人的关注，其市场表现也节节攀升。在2015-2018年期间，产业园区在商业属性方面的价值极化。然而，值得深思的是，在这一过程中，市场从某种程度上忽略了产业园区本身被赋予的社会属性与政府设置产业园区的初衷。自2018年开始，北京针对产业园区的相关用地政策逐步收紧,推动其回归本来的发展轨道。

本篇报告中，仲量联行研究部对北京全市范围内644个产业园区项目进行了分析梳理，覆盖总体量达到5,400万平方米，旨在为市场参与者提供一份丰富、详尽的北京产业园区全景图。

在第二产业为经济主体的时期，北京的工业用地上建造的工业园、物流园为制造业经济活动的主要载体。随着第三产业的逐步发展，在工业用地上承接办公职能、主要面向第三产业的物业类型――产业园区应运而生。

产业园区因其落税高、商业属性强的特性，吸引了部分工业园、物流园的业主转型投入办公职能的开发。尽管从项目规划、资产管理角度，当前部分工业园、物流园衍生出类似产业园区物业的办公职能，但此部分办公场所不属于本报告的探讨空间。

本报告的讨论范畴限于全市范围内的产业园区，即建设在工业用地上更多面向第三产业的物业类型，一般受到明确的政府产业政策扶持，意在承接产业孵化、行业研发等办公职能。

1、朝阳区-文创、科技

根据北京市朝阳区发改委于2021年发布的《北京市朝阳区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，发挥国家文创实验区先行示范和辐射带动作用，完善现代文化产业体系，优化文化产业发展布局，提升产业发展能级，引领全国文化产业创新发展。

增强区域核心技术、资本、创新服务辐射力，构筑引领国际创新发展的策源高地，打造全球创新要素链接配置中心。加快具备条件土地入市，建立准入退出监管机制，大力支持高精尖产业项目优先用地。

2、海淀区-科技

根据海淀区人民政府于2021年发布的《北京市海淀区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，海淀区是首都“四个中心”功能的主要承载区，当举区域之力加快推进全国科技创新中心核心区建设，充分发挥中关村先行先试优势，加快突破新一代信息通信、新能源、新材料、航空航天、生物医药、智能制造等领域的核心技术，催生一批具有引领性、带动性的颠覆性原创技术，成为国家自主创新重要源头和原始创新策源地。加快培育科技型中小企业，鼓励企业持续加大研发投入。

3、丰台区-科技

北京市丰台区人民政府于2022年发布《“十四五”时期中关村科技园区丰台园发展建设规划》，旨在“构建高精尖产业结构的动力源，打造引领南部地区发展新的增长极”。