许多投资人对于“短年期”的看法并不是简单的按照理论公示计算。在土地剩余使用年限超过25-30年时，年期问题的关注度较小，对于资产价格的影响也相对较小；
土地剩余使用年限对房价影响
目前，中国国有土地使用权主要采用有偿出让的制度，国有土地使用权出让是指由国家按照土地所有权与土地使用权相分离的原则，以国有土地所有者的身份将一定地块的国有土地使用权有期限地让与土地使用者，并向土地使用者收取土地使用金的行为及制度。
一、土地年期对于价值的影响
从房地产评估的角度说，我们评估的房地产价值的基础是房地产权益，这个权益包括房地产实物、区位和权益，土地 使 用 权年 限 是 房地 产权 益的一部分，既是一种权利也是一种限制。
从评估方法角度分析，常用的评估方法包括比较法、收益法和成本法，在三种方法计算的过程中，年期都是重要的参数和影响因素，当然在收益法中年期对于价值的影响是最显现的表达。
二、不同投资人对于“短年期”的看法
如上文提及，在实践中，还是有许多成功续期的案例，而且试点地区的政策逐渐清晰化，对于剩余年期短的项目，特别是位于核心城市核心区位的物业，是不是剩余年限很短就真的没有投资价值了？投资人是如何考虑这个问题呢？
许多投资人对于“短年期”的看法并不是简单的按照理论公示计算。在土地剩余使用年限超过25-30年时，年期问题的关注度较小，对于资产价格的影响也相对较小；而土地剩余使用年限短于25年时，投资人的核心关注点主要体现在以下两个方面：
1、未来价值的判断
土地剩余使用年限短于25年，特别是短于20年时，投资人对年期相对较短的项目仍然保持相对积极的关注，通过“土地到期可按一定比例补缴地价续期”的假设或者“持有+转售”等不同的模型进行测算分析，综合判断续期可能性以及未来的投资价值；
2、补缴地价的影响
土地剩余使用年限小于2 5年时，其交易价格中所隐含的补缴地价的因素影响相对越大。
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