本报告基于2023年全年数据，深入分析了全国重点一二线城市和旅游目的地的市场供需变化，以及城市发展中酒店市场的长期价值机会。
国内酒店市场饱和了吗？
2024年，中国酒店市场在全面复苏的浪潮中迎来了显著的增长。市场价值指数（MVI）揭示了城市、商圈和物业三个维度的酒店市场价值，为我们提供了一个量化的视角来评估和理解市场的动态。
1. 供给格局趋稳
2023年，国内酒店市场的供给格局进一步稳固，一线与二线城市之间的差距愈发明显。上海和北京以其庞大的供给规模和高品牌渗透率，继续扩大领先优势。成都、杭州等新一线城市在高端供给方面增长迅速，而二线城市尽管有所提升，但整体规模仍难以与头部城市抗衡。
2. 需求波动明显
国内旅游需求的强劲反弹使得长沙、成都、重庆等城市在酒店业绩上表现突出。相比之下，非旅游主导型城市的需求则显得较为缓慢。深圳和福州等以商务活动为主的城市，受制于商务活动恢复不及预期，市场吸引力有所削弱。
3. 投资重心转移
随着国内酒店市场逐渐迈入存量时代，投资重心从新增项目逐步转向存量资产。这一趋势在一线城市尤为明显。新建项目数量减少，市场逐渐趋于成熟，投资者愈加关注现有资产的翻新和改造项目。
4. 市场价值指数
MVI设置了5个一级维度及15个二级维度，通过量化的数据指标来评价酒店市场价值。一级和二级维度权重的确定结合了主观和客观赋权法，各维度指标数据进行无量纲处理后，与对应权重相乘相加，最终形成指标综合得分。
5. 综合指数分析
综合排名前五的城市在酒店市场价值指数中表现稳定，领先优势显著。相比之下，排名6至30的城市指数波动较大，缺乏稳定性。主要原因在于前五城市的供给端、需求端还是投资端的基础盘稳固，与其他城市差距显著。
总结：
2024年的市场价值指数报告为我们描绘了一个复苏中的中国酒店市场图景。一线城市继续保持其市场领导地位，而新一线城市和二线城市则在追赶中展现出各自的特色和潜力。旅游需求的反弹为市场带来了新的活力，同时也凸显了市场对旅游消费的依赖。
投资重心的转移和存量资产的重视，预示着市场正在向更加成熟和精细化的方向发展。MVI为我们提供了一个有力的工具，以量化和客观的方式评估和预测市场动态，为行业从业者提供了宝贵的决策支持。
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