办公楼市场发展前景（2022一线城写字楼潜力分析）

办公楼市场发展前景如下：自疫情发生以来，顶级金融中心之间的竞争已日趋激烈。但从这期全球金融中心指数排名中也可以看到，金融中心整体评分下降趋势减缓，全球加速从新冠疫情大流行中复苏。

办公楼市场发展前景

全球前十大金融中心排名依次为：纽约、伦敦、香港、上海、洛杉矶、新加坡、旧金山、北京、东京、深圳。北京位列第八，深圳大幅提升六位，再次跻身十强。

全球金融中心指数昨日3月24日发布，顶级金融中心格局相对稳定。第31期GFCI共有119个金融中心进入榜单，全球前十大金融中心排名依次为：纽约、伦敦、香港、上海、洛杉矶、新加坡、旧金山、北京、东京、深圳。北京位列第八，深圳大幅提升六位，再次跻身十强。

自疫情发生以来，顶级金融中心之间的竞争已日趋激烈。但从这期全球金融中心指数排名中也可以看到，金融中心整体评分下降趋势减缓，全球加速从新冠疫情大流行中复苏。

办公楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度，宏观经济下行，工业、服务业规模增速下降导致国内办公楼市场近两年表现远低于住宅市场。写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

自2003年以来，办公楼平均销售价格呈现波动性上升的态势，2013年达到阶段高点，之后回落调整。近年来价格稳步上行，2019年办公楼的平均销售价格为16700元/平方米，与去年同期相比有所上涨，上涨幅度为2.1%。

2018年供应高峰持续上行，CBRE监测的主要17个城市写字楼新增供应接近850万平方米。一线城市新增供应380万平方米，与2017年基本持平。沪深将继续看到百万平方米级别的充沛供应，北京CBD、望京和丽泽区域项目集中上市迎来久违的供应释放。二线城市新增供应大幅上涨50%，天津、沈阳、苏州、宁波、武汉和长沙供应压力较大。

截至2019年，国内办公楼竣工面积3923万平方米，同比增长1%，2013-2019年中国办公楼竣工面积复合增长率5.85%。

写字楼，对接的是商务需求，反应的是高端服务业。通常来讲：一个城市的写字楼存量越高，空置率越低，说明这个城市的高端服务业越发达，反之则说明城市缺乏高端服务业。在国内城市中，看甲级写字楼空置率的话，台北核心商圈空置率较低，约为2.1%;在二线城市中，成都的核心商圈空置率最低，约为12.8%;而深圳甲级写字楼空置率18.8%，在一线城市中最高，但仍低于大部分二线城市。

从未来供应看城市发展看一座城市有没有潜力发展成为更好的城市，写字楼供应量是一项重要指标。从未来供应数据来看，未来城市甲级写字楼供应前3城分别是：深圳、广州、成都。3城供应量都超过了200万平方米，在供应量上遥遥领先其他城市。