物业管理行业发展前景（商业物业现状及未来规模分析）

物业管理行业发展前景如下：当下，地产开发商正在迎来史无前例的挑战。在三道红线、集中供地等多重调控措施下，地产开发商的发展再一次被按下“暂停键”，资本市场也对地产开发行业充满了悲观情绪。

物业管理行业发展前景

北京市市场监管局网站显示，3月21日，北京搜厚物业管理有限公司(简称SOHO物业)朝阳门第二分公司、海淀黄庄分公司、前门分公司、三里屯分公司、望京分公司等15家分公司，被北京市多区市场监督管理局处罚警告并罚款，因存在向终端用户加价收取电费、以电力改造服务费的名义向终端用户收取增容费用行为，违反了《中华人民共和国电力法》相关规定，15家分公司合计被罚1.15亿余元。

商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大，所以常以机构(单位)投资为主，物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动，并用部业租金。

当下，地产开发商正在迎来史无前例的挑战。在三道红线、集中供地等多重调控措施下，地产开发商的发展再一次被按下“暂停键”，资本市场也对地产开发行业充满了悲观情绪。

但令人惊奇的是，资本市场仍然对地产相关的物业管理服务行业表现出了极大的兴趣。数据显示，融创、保利、碧桂园的滚动市盈率都在5倍左右，而融创服务、保利服务、碧桂园服务的滚动市盈率均维持在20倍左右，物业管理服务企业的估值水平远超地产企业。

相较于地产开发行业百强企业高达75%的市场份额，物业管理服务行业的集中度仍有较大提升空间。这意味着，现有的玩家们仍然有机会完成“鲤鱼跃龙门”。站在十年后看当下，一场关于物业管理服务行业的诸侯分化、洗牌大战已经拉开了帷幕。

业内人士表示：物业服务市场估值预计已突破3万亿，这一数字未来还将持续增大，此外，政策因素也是物业服务赛道被看好的重要因素之一。随着十四五规划明确指出，“推进智慧社区建设”，推动智慧社区建设成为新的风口。

据相关资讯显示，当前，我国物业服务企业的数量达23.4万家，从业人员740余万人。2020年全国物业管理行业营业收入达11800.3亿元。站在万亿级别赛道的物业公司，这几年也扎堆上市，因为业务的稳定性，其估值远远高过房地产开发企业。中国物业管理行业在过去十几年里，跟业主们相爱相杀，但是整体而言还是保持稳步增长态势。在每年新房的稳定竣工、物业服务渗透率的逐步提升以及高品质物业服务的强劲需求支撑下，预计未来5年行业仍将保持较快增长。

本报告内容丰富、翔实，是商业物业产业相关企业、投资企业以及当地政府准确了解目前商业物业产业发展动态，把握商业物业产业发展趋势，制定区域产业规划必备的精品。