2022两会楼市政策风向标，“及时雨”助力房企转型

两会楼市政策风向标如下：截止3月23日，据58安居客房产研究院统计，今年各省市地方发布的涉及信贷政策调控次数合计52次，占到全部稳定楼市政策次数的55%，明显处于举足轻重的地位。

两会楼市政策风向标节选：

房企探索新发展模式，满足新市民需求、满足租赁需求、满足老旧小区改造。自2021年12月，住建部长王蒙徽接受新华社专访提出“高杠杆、高周转、高负债”得房企开发经营模式不可持续后，央行行长接受新华社采访提出房地产结构性调整，有利于形成房地产新发展模式。

今年政府工作报告及3月16日的金融委会议中都提到了探索发展房企新模式，未来政府将会主动引导企业向满足长租需求、满足新市民刚需方向发展。房地产企业未来应对的是一个低利润、重运营。结合国务院金融会议对于新发展模式转型的配套措施的支持，房地产企业未来应不以规模为导向，探索租赁运营、城市更新等，在符合政府引导方向上发力，能够在金融方面得到更多的支持。

当前，大型金融机构存款准备金率和5年期LPR都处于2018年以来的最低点，分别为11.5%和4.6%。近几年资金面的宽松节奏基本处于同步的状态，在存款准备金率先下调之后3个月左右的时间LPR也会跟进调整。虽从国内金融机构存款准备金率和中长期贷款利率来看，都处于相对低点，但是从发达经济体来看，我们的中长期贷款利率相对空间会更大。

虽然我们降准空间较小，但是金融机构的货币乘数明显高于其他发达经济体，适当下调存款准备金率，可投放的资金量也会较大，并且今年金融信贷相对2021年会更为宽松，尤其是鼓励房地产业的资金会更多。

从个人住房贷款利率来看，绝大多数城市2017年底之后首套房的贷款利率明显高于基准利率，这也是这几年秉承着“房住不炒”的理念而执行的相关金融政策。不过随着今年年初LPR的降低，及2022年“两会”提及“降低实际贷款利率”的政策导向，预计今年房贷利率仍然具有明显的下调空间，但首套房的利率水平下调至基准利率之下的可能性微乎其微。

截止3月23日，据58安居客房产研究院统计，今年各省市地方发布的涉及信贷政策调控次数合计52次（单个城市涉及多个方向的信贷放松政策算作多次），占到全部稳定楼市政策次数的55%，明显处于举足轻重的地位。52次信贷调控涉及到43个城市及3个省，其中二线和三四线城市成为主力，分别占到46%和50%。