2022房地产行业现状及前景，目前房地产行业发展趋势分析

2022房地产行业现状及前景如下：目前，预期的市场底尚未真正到来，短期内房地产市场仍难言乐观。而随着资金压力增加，房企投资及扩张动能也相应降低。

2022房地产行业现状及前景节选：

整体来看，行业增速自2016年以来持续放缓，特别是2021年下半年至今市场降温明显，房企销售去化及回款压力增加。目前，预期的市场底尚未真正到来，短期内房地产市场仍难言乐观。而随着资金压力增加，房企投资及扩张动能也相应降低。

预计在目前行业整体投资收缩的背景下，2022年百强房企整体销售规模大概率将持平甚至略有回落，步入无增长时代。同时，结合今年规模房企实际的销售目标完成情况来看，2022年企业整体的业绩预期势必也将更为谨慎。预计会有部分企业业绩目标同比持平或降低，且全年仍会有一定规模的房企出现业绩负增长。

而从企业发展战略角度，一方面，近年房地产行业监管不断收紧、叠加市场降温、项目去化率表现不佳，多数企业销售承压、短期资金压力较大。2022年，企业需在保证货量供应的同时，继续积极营销、促进销售去化及现金回笼。相应的，行业调整期下，市场资源也在向优势企业集聚，财务稳健、现金充裕的国企、央企将继续保持发展优势。

新常态下，高杠杆、高负债运营模式无法持续。长期来看，未来房企经营逻辑将加速向“以销定投”转变，更好地平衡财务杠杆，以增强企业自身的抗风险能力，实现稳健、高质量发展。

整体战略以谨慎经营、防范风险为主，并积极适应新的政策与市场环境。坚持主业、精细化管理，“降本增效”向管理要效益，缓解流动性压力、抵御行业寒冬。同时，在目前的行业盘整期，企业更应该回归产品、持续关注产品升级迭代，加强产品力打造、提高产品适销性，在日趋加剧的行业竞争中保持发展优势。

全年先扬后抑、四季度跌谷底，拿地回暖仍需3-6月修复期

2021年，22个重点城市采取“双集中”供地对企业投拓带来了前所未有挑战。一年拍三次的固定节奏下，房企投资博弈性增加，短期资金池深度成为企业增储的重要砝码。2021年，也是近五年来企业面临生存危机、资金危机最大的一年，融资收紧、企业爆雷带来信用危机，不断“撕裂”房企资金的缺口。

集中供地叠加企业资金危机，导致2021年房企投资始终保持审慎的态度，全年百强拿地销售比仅为0.29，创近五年新低。且以第一次集中供地为转折点，全年呈现“先扬后抑”的走势。

二季度在首轮集中供地规模房企“抢跑”策略的带动下，企业投资较为积极，TOP50房企单月投资力度在6月达到高峰，但随之而来的爆雷与资金短缺，导致四季度投资跌入谷底，二三轮中鲜有规模房企、品牌房企出手拿地，“暂停拿地求生存”成为大多数企业共识。

展望明年，我们认为谨慎投资预期难以大幅扭转，投资结构性回暖是大概率事件。年末政治局会议指出，促进房地产业健康发展和良性循环，叠加稳健的财政政策和降准等组合拳，会对房企融资产生一定积极信号，但体现在投资复苏上，仍需要一定的传导时间，预计投资力度需要3-6个月的修复期。

短期来看，集中供地模式仍将延续，对于多数房企而言，资金压力犹如悬顶之剑，投资谨慎的预期难以大幅扭转。2021年年底，融资环境出现了宽松的迹象，会对未来房企融资产生一定积极信号。此外，集中供地政策也在放松，稳地价、稳房价、稳预期之下，不排除明年地价出现下滑。

因此，我们认为投资力度的恢复仍需3-6个月的修复期，2022年第二轮集中供地或是企业拿地窗-口期，但企业间分化会持续，投资主力将仍以国企、央企为主，大部分民企仍应保持谨慎的态势，地方平台“托底”之下通过合作开发增储或是“良药”。

报告目录：

政策篇：2021有收有放，2022良性循环

第一节、2021年总结；

一、全面去杠杆贯穿全年，从控制风险到产生风险后定调良性循环
二、集中供地以期“稳地价-稳预期”，控“名义价”到“实际价”
三、房住不炒不松懈73省市249次加码，地方政策高频化、精准化
四、压力城市政策解绑，19城落地“限跌令”、39城财税托市
五、房地产税扩大试点将落未落不明朗，加剧市场观望情绪

第二节、2022年展望

一、坚持“房住不炒”，“四限”、去杠杆、房产税等长效机制成闭环
二、控制去杠杆节奏，居民按揭支持合理需求、房企债务危机改善
三、三类压力城市将会跟进救市，但财税、纾困手段相对有限
四、房产税扩大试点城市势在必行，预计对市场影响相对有限

行业篇∶2021前高后低、规模再新高，2022正式迎来负增长

第一节、2021年总结

一、全年新房销售料将破18万亿元再创新高，年内前高后低、东强西弱
二、年末施工面积接近100亿方，竣工强势同比增15%，新开工低迷负增长9%
三、土地购置面积负增长降11.2%，下半年土拍速冻，国央企托底成主流
四、全年投资创新高，下半年不开工、不拿地，投资增速降至5年最低
五、年末商品房待售面积超5亿平，销售下行影响住宅、办公库存同比增长