写字楼市场调研报告，2022中国写字楼行业发展趋势分析

写字楼市场调研报告如下：随着各城市写字楼市场的持续增长，及为缓解城市化进程中出现资源紧张、交通拥堵等“大城市病”，城市规划正不断得到优化。

写字楼市场调研报告

国内科技行业正以前所未有的速度发展。近期上市获得融资和现金流充沛的公司正积极寻求办公空间升级/扩张/整合，购置办公用地，或寻求建立全国或区域总部。

2021年内瞩目购置交易包括：一季度，快手购入北京上地11.42万平方米的办公物业；三季度，字节跳动购入上海杨浦区约19.5万平方米写字楼和一宗5.8万平方米可建面积的办公文体用地；三季度，蚂蚁集团购入杭州西湖一幅32.6万平方米可建面积的商业用地。同时，科技公司的租赁需求不减。在上述购置交易前，快手和字节跳动已分别在北京上地和上海新江湾扩租11.95万平方米和4.2万平方米的办公面积。

科技行业覆盖众多细分领域公司，每家公司办公选址需求各异。在传统形态写字楼持续受青睐的同时，仍有许多公司倾向于选择产业氛围更为集中的产业园或创意园，这类区域往往以产业集聚、政策利好、标识权、人才资源、宜居、配套便利等优势吸引企业入驻。

全国总部通常设在一线城市（如：微软→北京）或起家城市（科大讯飞→合肥），区域总部往往设在省会城市或直辖市（小米华东总部→南京），而一些大公司的功能性总部/分支则往往取决于行业增长更为突出的城市（腾讯新文创总部→成都）。现金流充裕的内资公司通过购置、租赁实现办公扩张，外资科技公司则倾向于租赁。

数字化进程为国内经济发展带来红利，却也兼具挑战。2021年，有关部门加大了对金融科技、电子商务等在线服务领域的监管，旨在确保市场平稳有序，反对垄断和不正当竞争。根据工信部《“十四五”大数据产业发展规划》，未来还将完善数据安全保障体系，落实网络和数据安全保护相关条例的立法和实施。

行业监管或使部分企业增长受阻，但这并不影响行业的整体增长势头。在庞大的互联网用户规模、健全的网络生态系统、完善的数字基建和消费者驱动的数字化系统带动下，中国科技行业有望继续快速增长，成为经济增长新引擎。预计到2025年，中国数字经济规模将达到80万亿元人民币，占国内生产总值的比重将超50%。

过去两年，当全球其它国家仍被疫情笼罩，中国有效的疫情控制使多数日常和生产活动得以较快恢复。然而，人们的工作方式仍有不小的变化。技术变革的加速，使人们能够改进工作和协作的方式。共享工位在几年前曾风靡一时，但实行效果不如预期，尽管如此，过去几年技术和社交方式的变化已意味着人们的工作方式趋于优化。

移动办公模式对员工工作方式和公司办公空间的影响可谓更具意义。例如可增加协同办公点、减少固定办公点，采取“固定+灵活”的混合办公模式，以及办公室可开放更长时间但无需满负荷开启，实行弹性工作。

10,000-15,000平方米小体量的独栋总部办公产品越来越受到拥有独立办公、标识权和购置需求企业的欢迎。如今也有更多开发商以主塔+数座独栋企业总部的形式来打造其产品，在丰富产品组合的同时亦满足了此类独立办公需求的增长。此类产品是寻找独栋办公却仍想待在市区办公企业的不二选择。

随着各城市写字楼市场的持续增长，及为缓解城市化进程中出现资源紧张、交通拥堵等“大城市病”，城市规划正不断得到优化。写字楼市场则见证了更多新兴商务区的建立和发展，在刺激市场发展的同时也形成了新老商务区之间的竞争。为创造长期稳健的营商氛围，差异化产业发展和功能定位是有效策略。这也是提高土地利用效率、优化资源配置的重要途径。

在今后的五到十年里，这一现有趋势还将延续并加速。上海大虹桥核心区域，北京丽泽，深圳前海如今在中国写字楼市场中已不再是“新面孔”，而30平方公里占地、3,000万平方米开发体量的虹桥前湾，“五大新城”，扩容至120平方公里的前海合作区和106平方公里的横琴粤澳深度合作区将书写未来。