商业地产发展前景如何？2021年全球超过一半人口居住于城市，预计到2030年，这个比例将上升至60%2。与此同时，2021年中国城镇化率达到65%
商业地产发展前景如何？
2021年全球超过一半人口居住于城市，预计到2030年，这个比例将上升至60%2。与此同时，2021年中国城镇化率达到65%，到2030年预计将超72%8。
由此可见，城市是人类经济和社会活动的主要场所，因而也是碳排放的主要来源。相关数据显示，全球城市碳排放占总排放量约70%，在中国这一比例更高达90%左右。城市对中国实现双碳目标的重要性不言而喻。
自2010年起，中国陆续开展了三批共计87个低碳省市试点，覆盖了经济发达区、生态环境保护区、资源型地区和老工业基地等多类地区，初步形成了全方位、多层次的低碳试点体系。
房地产是碳排放的重要行业
从国际上来看，房地产产业链碳排放占碳排放总量比重超过三分之一，我国这一比例达到51%，房地产产业链节能减排尤为关键。
2022年发布的《城乡建设领域碳达峰实施方案》中则明确提出，通过优化城市结构和布局、开展绿色低碳社区建设、全面提高绿色低碳建筑水平、建设绿色低碳住宅、提高基础设施运行效率、优化城市建设用能结构、推进绿色低碳建筑七个维度实现绿色低碳城市建设目标，其中与房地产直接相关的就有四个。
鉴于城市和房地产在可持续发展中的重要影响，世邦魏理仕推出可持续发展力城市排名，站在商业地产的角度提示租户和投资者现阶段和未来可能面临的环境风险和市场机遇，为其拟定租赁和投资策略提供参考。
世邦魏理仕以行政级别、经济总量、商业地产市场成熟度和可持续目标设立情况为标准，筛选出30个城市。在能耗、自然环境、绿色出行和绿色建筑多个维度对这些城市进行评分，最终呈现出现状得分、增长势能得分和综合得分三个评测结果。
降低能耗是促进城市可持续发展的必要前提，也是减少碳排放的有效途径。《“十四五”节能减排综合工作方案》指出到2025年，全国单位国内生产总值能源消耗比2020年下降13.5%。
我们用单位GDP耗电量作为衡量此次研究覆盖城市的能耗水平的主要指标。从全球城市的发展经验来看，越低的单位GDP耗电量通常意味着更高的经济能效和更先进的产业结构。而在国内双碳目标的推进下，限电成为近年来的一个热议话题，这令产业绿色转型成为城市所面临的日益迫切的课题。
北京是30个主要城市中单位GDP耗电量最低的城市，这得益于北京在疏解非首都功能、打造创新型产业结构的主动作为。2021年北京数字经济占GDP比重超过40%，领跑全国；培育和认定的“专精特新”企业数量同比增加1.6倍；高耗能、高碳排放企业基本完成退出。
此外，深圳、武汉等城市也通过工业结构持续优化，形成以计算机、通信、新能源车整车和其他电子设备制造业为主导的较低能耗支柱产业，从而不断提高单位电能的边际产出。
除了调整产业结构，不断提升清洁能源利用率同样对减碳、减排至关重要。中国是全球能源转型力度最大的国家之一，目前可再生能源发电总装机已经突破11亿千瓦，占全球可再生能源装机总量的比重超过了30%。但与此同时，我国化石能源消费总量依然处于高位平台期，2020年煤炭消费量占能源消费总量的56.8%。
根据中国2030年碳达峰的计划，非化石能源消费比重目标从2020年的17%提升至2025年的20%和2030年的25%。城市自身的自然条件对因地制宜地发展非化石能源具有重要影响。
例如，成都和昆明利用其所处省份充沛的水力资源大力发展水电，两地非化石能源消费比重均达40%以上，处于全国领先水平。而在十四五期间，西安和石家庄将大幅度提升非化石能源消费占比。
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